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¿Cuándo un contrato de arrendamiento se clasifica como financiero u operativo?

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¿Cuándo un contrato de arrendamiento se clasifica como financiero u operativo?  (Jose Patiño)

Un contrato de arrendamiento se clasificará como de arrendamiento financiero si transfiere sustancialmente todos los riesgos y las ventajas inherentes a la propiedad, de lo contrario se clasificará como de arrendamiento operativo, indicó el Consejo Técnico de la Contaduría Pública. (Lea: Registro contable de mejoras en propiedad ajena depende de clase de contrato de arrendamiento)

 

De otra parte, recordó que los estados financieros son el producto de las transacciones y operaciones que realiza y ejecuta la entidad, por lo que los marcos técnicos normativos contenidos en el Decreto 2420 del 2015 y sus modificatorios no cambian la manera de hacer o ejecutar los negocios.

 

Sobre las mejoras en propiedades arrendadas, distintas de aquellas en que se incurre para el mantenimiento diario del elemento, pueden ser capitalizadas como un activo. (Lea: Todo lo que debe conocer sobre el arriendo de vivienda urbana)

 

Para ello, indicó el Consejo, si el arrendamiento ha sido contabilizado como un arrendamiento financiero las mejoras se adicionan al costo del activo que ha sido registrado como un componente de las propiedades, planta y equipo, y se amortizan durante la vida útil del bien.

 

El CTCP consideró, además, que existen dos formas posibles de realizar el tratamiento contable, es decir, como si fuera un arrendamiento (NIC 16) o una concesión (CINIIF 12), esto sin perjuicio de que las entidades estatales apliquen otros marcos técnicos normativos y que surjan otros contratos o convenios. (Lea: ¿Pago de arrendamiento al trabajador constituye salario?)

 

De otra parte, cuando haya sido clasificado como un arrendamiento operativo, las mejoras capitalizadas como un activo deberán ser amortizadas en el menor tiempo que resulta de comparar la vida útil de las mejoras y el plazo del contrato.

 

En ese sentido, en opinión del consejo, el tratamiento de las mejoras en propiedades arrendadas también puede ser reconocido en el momento de la elaboración del estado de situación financiera de apertura (Esfa).

 

CTCP, Concepto 867, Oct. 26/18.

 

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