El Gobierno expidió el Decreto 510/26, una normativa que introduce cambios en las reglas aplicables a los negocios fiduciarios en Colombia y busca fortalecer la protección de inversionistas y compradores de vivienda sobre planos. La regulación modifica disposiciones del Decreto 2555/10 y surge en medio de antecedentes relacionados con proyectos inmobiliarios inconclusos, pérdidas económicas y cuestionamientos sobre las obligaciones de vigilancia y administración de las fiduciarias.

Roberto Robles, socio de LegalTip Consultores, explica, en alianza con ÁMBITO JURÍDICO, que la nueva reglamentación establece principios orientados a reforzar la responsabilidad de las fiduciarias frente a los recursos administrados. Entre los aspectos más relevantes, destacó la obligación de actuar con diligencia profesional, anticipar riesgos y garantizar la prevalencia de los intereses del negocio fiduciario sobre los intereses particulares de administradores o accionistas. (Lea: Fiduciarias deberán implementar controles de riesgos y mayor transparencia en sus operaciones)

Asimismo, señaló que el decreto incorpora mayores exigencias en materia de transparencia e información al consumidor financiero, al exigir comunicación clara antes, durante y después de la ejecución contractual. También precisó que la norma diferencia los riesgos fiduciarios de aquellos externos a la actividad fiduciaria, con el objetivo de delimitar responsabilidades dentro de proyectos inmobiliarios y demás negocios administrados bajo este esquema financiero. (Lea: Fiducia inmobiliaria en la mira de la Superfinanciera)

El abogado también indicó que el decreto recoge criterios que ya habían sido desarrollados por la jurisprudencia y el Código de Comercio, pero ahora los consolida en una regulación más específica para el sector fiduciario. Según explicó, la medida pretende ofrecer mayor claridad a los consumidores financieros sobre los deberes de las fiduciarias y los mecanismos de administración y protección de los recursos invertidos en proyectos inmobiliarios y otros negocios fiduciarios

Roberto Robles, socio de LegalTip Consultores.

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