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29 de Junio de 2022 /
Actualizado hace 17 minutos | ISSN: 2805-6396

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Noticias / Tributario


Cuotas de administración de propiedad horizontal sin intereses de mora aplican para las vencidas entre abril y junio

14 de Septiembre de 2020

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El parágrafo 4 del artículo 7 del Decreto 579, del 15 de abril del 2020, estableció que durante el periodo comprendido entre su vigencia y el 30 de junio del 2020 el pago de cuotas de administración en propiedades horizontales podía realizarse en cualquier momento de cada mes sin mora, penalidad o sanción alguna proveniente de la ley o de acuerdos entre partes.

 

En reciente concepto, el Consejo Técnico de la Contaduría Pública precisó que esta medida aplica respecto de cuotas vencidas en ese periodo y no de otras que estén en mora y correspondan a periodos diferentes.

 

En todo caso, recordó, es potestad de la asamblea de copropietarios establecer las directrices en materia de cobro de intereses de mora, así como de los descuentos por pronto pago, conforme a lo establecido en los estatutos o en la misma asamblea.

 

En cuanto a la forma de calcular los intereses de mora, señaló que se hace a partir del día 1 del mes siguiente al mes de causación de la cuota y hasta la fecha en que se realice el pago, ya sea calculando el factor de tasa efectiva para los días en mora o un factor nominal aplicando el método de interés simple, tal como haya sido establecido en los estatutos de la copropiedad o en las decisiones de la asamblea.

 

Cuando se utilice la máxima tasa fijada por la Superintendencia Financiera, dado que esta se expresa en términos efectivos y no nominales, se deberá calcular el factor de la tasa efectiva para los días en mora, utilizando la tasa máxima autorizada que resulte pertinente para cada cuota, a partir de la fecha de su vencimiento.

 

No obstante, una copropiedad también podría haber establecido en sus estatutos que la liquidación de los intereses de mora se realice aplicando un método de interés simple, siempre que dicha tasa no exceda los límites autorizados establecidos en las normas legales.

 

Consejo Técnico de la Contaduría, Concepto 680, Ago. 31/20.

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Anónimo (no verificado)

Por favor necesito ayuda. Pasa que un apartamento se desocupo por daños en el techo. Es el último y la administración nunca arregló el problema. Parte del 2019 se desocupo en octubre de ese año. En septiembre del 2020 se puso al día con toda la deuda y se siguió cancelando hasta enero 2021. Cómo nada que solucionaban el problema y se habían perdido varios posibles arrendatarios, decidimos no pago para presionar. En sep del 2021. Amenazas de cobro judicial, se pidió cuota extraordinaria también. Ante esto pidieron acuerdo de pago y mandaron el estado de la deuda. Lamentablemente no pude cumplir exactamente los monto establecido, pero a partir de sep seguí cancelando todos los meses. Pagué la extraordinaria, abone más o menos la mitad de la deuda y ahora salen cobrando casi 700 mil pesos de intereses. En unas hojitas con unas cifras todas amañadas por parte del contador. Qué puedo hacer. Alguien que me pueda ayudar

Anónimo (no verificado)

Por favor necesito ayuda. Pasa que un apartamento se desocupo por daños en el techo. Es el último y la administración nunca arregló el problema. Parte del 2019 se desocupo en octubre de ese año. En septiembre del 2020 se puso al día con toda la deuda y se siguió cancelando hasta enero 2021. Cómo nada que solucionaban el problema y se habían perdido varios posibles arrendatarios, decidimos no pago para presionar. En sep del 2021. Amenazas de cobro judicial, se pidió cuota extraordinaria también. Ante esto pidieron acuerdo de pago y mandaron el estado de la deuda. Lamentablemente no pude cumplir exactamente los monto establecido, pero a partir de sep seguí cancelando todos los meses. Pagué la extraordinaria, abone más o menos la mitad de la deuda y ahora salen cobrando casi 700 mil pesos de intereses. En unas hojitas con unas cifras todas amañadas por parte del contador. Qué puedo hacer. Alguien que me pueda ayudar

Anónimo (no verificado)

En una copropiedad cuando se establece la cuota de administración hay un rollo q dice incremento del peso, ese dinero a donde va?

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