Licencias de construcción en firme pueden ser modificadas para que las fachadas de los predios se ajusten a las especificaciones del espacio público (2:10 p.m.)

Las áreas y elementos arquitectónicos especiales de propiedad privada, como las fachadas, son elementos constitutivos del espacio público, siempre que sean incorporados como tales en los planes de ordenamiento territorial, por lo que la administración puede normalizar y estandarizar dichos elementos. Así lo señaló el Consejo de Estado al negar la nulidad del aparte del Decreto 036 del 2005, que obliga a los propietarios con licencias de construcción en firme a cumplir con una serie de especificaciones sobre diseño de fachadas y exige la demolición de lo construido. Según el demandante, la norma desconocía los derechos adquiridos de los propietarios. Sin embargo, la Sección Primera explicó que desde que se definió el Plan de Ordenamiento Territorial de Bogotá las fachadas hacen parte del espacio público. Además, los estacionamientos que al momento de la expedición de la norma cuestionada se encontraban habilitados con el cumplimiento de los requisitos legales no tienen un derecho adquirido a la inmutabilidad de las normas sobre las fachadas, por lo que pueden ser modificadas sobre el principio del interés general (C. P. Marco Antonio Velilla).