Determinación del efecto plusvalía se debe surtir de manera independiente para cada plan parcial (1:47 p.m.)

La Sección Cuarta del Consejo de Estado aseguró que aunque existan predios sobre los que se adoptan planes parciales ubicados en la misma localidad el efecto plusvalía debe ser analizado de manera independiente, así presenten características similares. En efecto, el alto tribunal destacó que, en estos eventos, deben considerarse las diferencias en los índices de ocupación, construcción, altura y densidad. A su juicio, lo anterior resulta razonable porque los planes parciales son el instrumento mediante el cual se desarrollan y complementan las disposiciones de los planes de ordenamiento territorial para áreas determinadas del suelo y mediante estos se establece, finalmente, el aprovechamiento de los espacios privados, con la asignación de sus usos específicos, intensidades de uso y edificabilidad, así como las obligaciones de cesión y construcción y dotación de equipamientos, espacios y servicios públicos que permitirán la ejecución asociada de los proyectos específicos de urbanización y construcción de los terrenos incluidos en su ámbito de planificación (C. P. Jorge Octavio Ramírez).