Comprar o vender un local comercial en Colombia requiere un acuerdo previo entre las partes sobre el precio y la fecha de entrega. En este momento se deben precisar los elementos que integran el negocio, como instalaciones, mobiliario, mercancía, nombre comercial y marcas, para evitar futuras discrepancias.

Este acuerdo debe quedar por escrito y ser perfeccionado ante notaría, donde puede elevarse a escritura pública o realizarse un reconocimiento del contrato. (Lea: PÓDCAST: La compraventa comercial nacional (II))

Posteriormente, la compraventa debe inscribirse en la cámara de comercio para identificar con claridad al nuevo propietario y actualizar el registro mercantil. Es indispensable que el establecimiento cuente con matrícula mercantil, la cual debe solicitarse dentro del mes siguiente a la apertura y renovarse cada año durante los tres primeros meses, para evitar sanciones. El contrato debe estar reconocido por notario y cumplir de manera estricta todas las cláusulas pactadas.

El vendedor tiene la obligación de entregar un balance general y una relación discriminada del pasivo certificados por un contador público. Además, seguirá siendo responsable de las obligaciones del establecimiento hasta dos meses después de la inscripción, salvo que haya notificado a los acreedores mediante prueba escrita y publicación en un diario de amplia circulación y estos no se opongan a aceptar al comprador como nuevo deudor.

Si el precio de venta se fijó con base en libros de contabilidad que no reflejen la realidad económica, el vendedor deberá devolver los montos excesivos y asumir indemnizaciones. También es necesario definir el estado de los contratos laborales, ya sea liquidándolos con las indemnizaciones correspondientes o manteniéndolos mediante sustitución patronal, lo cual debe quedar registrado en los contratos de trabajo y en el documento de compraventa.

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