Para que un inmueble adquirido quede legalmente a nombre del comprador ambas partes deben acudir a una notaría y convertir el contrato privado en escritura pública.

Durante este proceso, es obligatorio presentar documentos como la escritura previa del vendedor, los paz y salvo de predial, valorización y administración, así como los poderes en caso de representación. La firma debe realizarse personalmente ante el notario. (Lea: ¿Qué hacer ante desacuerdos en una herencia o sucesión?)

Documentos requeridos y proceso de registro

Una vez elaborada y firmada la escritura pública, esta debe registrarse en la oficina de instrumentos públicos correspondiente al lugar donde se ubica el inmueble. El registro es el paso que garantiza la validez jurídica del traspaso de propiedad. Este procedimiento incluye la verificación de la información del predio y su incorporación al sistema oficial.

Recomendaciones antes de la compraventa

Antes de formalizar una compraventa, se aconseja suscribir una promesa de compraventa para asegurar que la transacción se realizará en una fecha determinada. Este documento brinda garantías a las partes y sirve como respaldo en caso de incumplimiento. Además, se informa cómo se distribuyen los gastos: los notariales se pagan entre comprador y vendedor, el impuesto de retención corresponde al vendedor y los costos de beneficencia y registro al comprador.

Ventajas de registrar adecuadamente la propiedad

Registrar y formalizar la escritura ofrece diversos beneficios legales, como la confirmación de que el comprador es el único propietario, la seguridad sobre la identidad del vendedor y la protección frente a deudas previas asociadas al inmueble. Asimismo, permite verificar que no existan pagos pendientes y habilita la posibilidad de solicitar una hipoteca.

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