Existe libertad probatoria para demostrar que el avalúo catastral no se ajusta a las características del predio: Consejo de Estado (10:57 a.m.)

Si el avalúo catastral fijado por la administración supera el 100 % del valor comercial de un predio y no corresponde a la realidad del bien, el propietario o poseedor puede solicitar su revisión y demostrar que no se ajusta al tamaño, límites, uso, clase, ubicación, vías de acceso, clases de terreno, número de construcciones y condiciones del mercado inmobiliario. Así lo recordó la Sección Cuarta del Consejo de Estado al confirmar la nulidad de un acto administrativo de actualización catastral que fijó el avalúo de un predio en $ 31 mil millones, aunque su avalúo comercial era de $ 21 mil millones, de acuerdo con un informe pericial confirmado por expertos en actividad inmobiliaria. En el caso analizado se tuvo como avalúo catastral el fijado por peritos y se le ordenó a la administración reliquidar el impuesto predial. Finalmente, el alto tribunal señaló que los artículos 129, 130 y 134 de la Resolución 2555 de 1988 establece libertad probatoria para demostrar que el avalúo catastral o autoavalúo no se ajusta a las condiciones y características del predio (C. P. Martha Teresa Briceño de Valencia).