Conozca las tres fases en las que puede realizarse el avalúo catastral (4:22 p.m.)

En una reciente providencia, la Sección Primera del Consejo de Estado precisó que el avalúo catastral puede realizarse en las fases de formación, actualización y conservación del catastro, en atención al Decreto 3496 de 1986 y en la Resolución 2555 de 1988 del Instituto Geográfico Agustín Codazzi. Según la providencia, la primera fase denominada formación catastral consiste en obtener la información de los predios de una unidad orgánica catastral (municipio) o parte, con base en sus aspectos físico, jurídico, fiscal y económico. De igual forma precisó que para establecer el valor de los predios en el mercado inmobiliario es necesario cumplir con la identificación predial, la determinación de zonas homogéneas geoeconómicas, la fijación de valores unitarios para los tipos de edificación y liquidación de los avalúos. Por su parte, la segunda etapa llamada actualización de la formación es el conjunto de operaciones destinadas a renovar los datos de la formación catastral por medio de la revisión de los elementos físico y jurídico del catastro y la eliminación en el elemento económico de las disparidades originadas por cambios físicos, variaciones de uso o de productividad, obras públicas o condiciones locales del mercado inmobiliario. Finalmente, la última fase, conservación del catastro, tiene por finalidad demostrar las mutaciones de los elementos del catastro, especialmente de los avalúos, ocasionadas por renovaciones en los aspectos físicos y económicos, o por sus reajustes anuales o por autoavalúos aceptados, o por inscripciones de mejoras (C.P. María Claudia Rojas Lasso).