Modificación normativa no afecta uso aprobado de licencia de construcción original

Frente a las licencias urbanísticas aprobadas bajo norma anterior en sectores en donde el uso no está permitido actualmente, como es el caso de las licencias de construcción en donde se aprobaron usos comerciales de manera general, es pertinente verificar el marco legal con fundamento en el cual fue expedido el acto administrativo.

En el evento de presentarse una modificación de la normativa del sector en el que se localiza el predio, el uso continúa siendo el aprobado en la licencia de construcción original, hasta que el titular voluntariamente opte por adelantar una nueva intervención, caso en el cual la nueva licencia deberá cumplir con los lineamientos urbanísticos y arquitectónicos establecidos en la norma vigente al momento de la radicación en legal y debida forma, indicó la Secretaría de Planeación de Bogotá.  (Lea: Conozca las características jurídicas de la licencia de construcción)

Para el caso de licencias vencidas y no ejecutadas, es decir, aquellas en las que no se cumplieron las obligaciones dentro de la vigencia del acto administrativo, el titular pierde su derecho; por lo tanto, al no haberse consolidado, cualquier nueva intervención deberá estar autorizada por un nuevo documento, el cual deberá sujetarse a la normativa actual.

Por tratarse de normas de orden público, las disposiciones de ordenamiento territorial son de superior jerarquía y demarcan la prevalencia del interés general sobre el particular.

La entidad se pronunció sobre este y otros eventos relacionados con derechos adquiridos y licencias de construcción.  

Por ejemplo, en el caso de establecimientos comerciales que se encuentren sin licencia, y por ende sin cumplir con lo permitido en la norma urbanística, la entidad reiteró que tal situación se considera una infracción, recordando que las multas por estos actos oscilan entre 10 y 20 salarios mínimos legales diarios vigentes por metro cuadrado de intervención sobre el suelo o construcción.

Secretaría de Planeación de Bogotá, Concepto 4971, Mar. 16/16

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