A través de una resolución, el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC) adopta las metodologías para la actualización masiva de valores catastrales rezagados en las zonas urbanas del país. Esta medida permite realizar, por una sola vez, un ajuste automático de los avalúos catastrales, en cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 49 de la Ley 2294/23, con el objetivo de corregir distorsiones frente a la realidad económica de los predios.

La norma establece que el ajuste se aplicará exclusivamente a los predios urbanos que no hayan sido objeto de formación o actualización catastral en los cinco años previos al 19 de mayo del 2023. Asimismo, quedan excluidos aquellos inmuebles con procesos de actualización en curso iniciados antes de esa fecha o que no hayan concluido al 31 de diciembre del 2026, los cuales deberán aplicar el ajuste a partir del 1° de enero del 2027. (Lea: Avalúos catastrales suben 3 % para el 2026)

La resolución define dos metodologías para determinar el ajuste de los valores catastrales. La primera se basa en incrementos diferenciados por zonas homogéneas geoeconómicas, considerando el valor del terreno y de las construcciones. La segunda metodología utiliza modelos de estadística aplicada para estimar incrementos por municipio o grupos de municipios, a partir del análisis de la dinámica inmobiliaria urbana y de actualizaciones recientes.

El acto administrativo también dispone lineamientos sobre la divulgación de resultados, la entrega de información a las autoridades territoriales y la posibilidad de revisión del avalúo por parte de propietarios, poseedores u ocupantes. Finalmente, se establece que los valores ajustados entrarán en vigencia a partir del primero de enero del año siguiente a su incorporación en las bases catastrales y que la resolución rige desde su publicación en el Diario Oficial.

Siga nuestro nuevo canal de WhatsApp.

Gracias por leernos. Recuerde que si es suscriptor puede descargar el archivo soporte de esta noticia haciendo clic en el botón azul. Si le gusta estar informado, suscríbase y acceda a todas nuestras noticias, los datos identificadores y los documentos sin límites.